Immobilien: Welche Kölner Stadtteile Käufern gute Chancen bieten

August 12, 2026
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Immobilien: Welche Kölner Stadtteile Käufern gute Chancen bieten

In der Domstadt fehlen so viele Wohnungen wie in kaum einer anderen Metropole. In manchen Stadtteilen bieten sich trotz hoher Preise Chancen für Käufer.

Kölner Promenade: Die Kranhäuser. Foto: Getty Images [M]

Köln. Meterlang stehen die neuen Holzwände an diesem heißen Tag Anfang Juli schon auf der Baustelle bereit. Stück für Stück wächst das zweite von vier Mehrfamilienhäusern des Projekts „Woodstöckchen“ des Immobilienunternehmens Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft – kurz Aachener – im Stadtteil Bilderstöckchen zwischen Nippes und Neuehrenfeld im Nordwesten der Stadt.

Auf dem Grundstück der Gesellschaft der Missionare von Afrika, einer katholischen Ordensgemeinschaft, baut das Unternehmen, hinter dem ebenfalls die katholische Kirche steht, insgesamt 84 dringend benötigte neue Wohnungen.

Denn in der Rheinmetropole ist der Wohnraummangel groß. Seit Jahren schafft es die mit 1,1 Millionen Einwohnern viertgrößte Stadt Deutschlands nicht, die selbst gesteckten Neubauziele von 6000 Wohnungen pro Jahr zu erreichen.

Zwar bildete das Jahr 2025 hier eine Ausnahme, da wegen ungewöhnlich hoher Baufertigstellungen und eines vergleichsweise geringen Zuzugs die Zahl der neuen Wohnungen die der zusätzlichen Einwohner überstieg. Weil aber über viele Jahre zu wenig gebaut wurde, ist der Bedarf an neuem Wohnraum so groß, dass ein Ausnahmejahr kaum einen Unterschied macht.

Roland Kampmeyer, seit Jahrzehnten Makler im Rheinland, hat wenig Hoffnung, dass sich das in den kommenden Jahren ändern wird: „Beim Neubau sehe ich keine Besserung – bei Genehmigungen und Fertigstellungen verschlechtern sich die Zahlen eher“, analysiert er. Das erhöhe den Druck auf den vorhandenen Wohnungsbestand weiter – und damit auch auf die Mieten.